Lago Maggiore · Italien
2 Familien Haus in Agra
Kaufpreis
EUR 645’000
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1993
Casa Tipo di immobile 6 Locali 1‘055 m² Superficie terreno 180 m² Superficie abitabile Euro 650‘000.-
Zweifamilienhaus in Agra – zwei Wohneinheiten mit Grundstück und Garage
In ruhiger Lage von Agra, nur rund 800 Meter vom Ortszentrum entfernt, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück.
Die im Jahr 1993 erbaute Liegenschaft bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei separaten Wohneinheiten eignet sie sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Liegenschaft
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage sowie praktische Abstell- und Nebenräume.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden jeweils zu Wohnzwecken genutzt und bilden zwei eigenständige Wohnungen. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt über eine separate Treppe.
Beide Wohnungen verfügen über Heizung und Warmwasserversorgung und werden derzeit über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt.
Grundstück & Außenbereich
Das Haus steht auf einem eigenen, vollständig eingefriedeten Grundstück, das den beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht.
Der Außenbereich bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft zusätzlichen Freiraum rund um das Haus.
Bauweise
Die solide Bauweise entspricht dem Standard der frühen 1990er-Jahre. Das Untergeschoss wurde in Betonbauweise ausgeführt, die darüberliegenden Geschosse verfügen über eine massive Konstruktion aus Beton und Mauerwerk.
Das Gebäude besitzt einen klassischen Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage von Agra und dennoch nur etwa 800 Meter vom Ortszentrum entfernt.
Die wichtigsten Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit des Ortes.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Besonders interessant ist die Aufteilung in zwei separate Wohnungen. Dadurch eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten:
* Nutzung als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus
* Wohnen und Vermieten unter einem Dach
* Nutzung einer Wohnung als Ferien- oder Gästewohnung
* Vermietung beider Wohneinheiten als Kapitalanlage
Eine vielseitige Immobilie in Agra mit zwei Wohneinheiten, eigenem Grundstück, Garage und viel Potenzial – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Ich kann den Text auch noch emotionaler und exklusiver für den Verkauf am Lago Maggiore formulieren – mit stärkerem Fokus auf Ferienimmobilie, Natur und italienisches Lebensgefühl.
- Schöne ruhige Lage mit Seeblick in Agra
